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  10月8日是全国范围内个人房贷利率定价“换锚”第一天。8日,新华财经记者从接近央行上海总部人士获悉,上海当前执行房贷利率初步定为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。长期以来,上海房贷利率在全国属于较低水平,此次利率政策调整备受关注。在首套房房贷利率涨声一片中,上海房贷利率减基点会有何影响?

  各地因城施策力求平稳过渡

(DF120)

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  为何会逆势而降?接近央行上海总部消息人士称,个人住房贷款利率对市场供求影响大,同时也是LPR定价改革的重要组成部分,但是不会因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。上海地区之所以首套房是在LPR基础上减点20个点,主要是考虑到改革之前,上海首套房最低按照贷款基准利率九五折之后,大概就是4.6%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,所以采取这一措施。

  根据融360大数据研究院的监测数据,8日,上海地区个别银行仍按照贷款基准利率4.90%来进行报价,其他银行在挂钩LPR以后,部分银行首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限(4.85%):中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%,即LPR减20个基点,比原来基准利率的95折还低了0.005%;工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%,但邮储银行同时表示对于优质客户有折扣空间;其他银行执行的水平更“小众”一些,比如建行为5.05%,相比之前的5.39%降低了34BP,兴业银行为4.8%。上海地区的二套房方面,银行主流水平和新政下限持平,为5.45%,比之前高了6BP,17家银行都执行该水平,其他的绝大部分银行也都按照加点数来进行报价,招行和光大银行则按照4.85%的水平上浮10%进行报价,即二套房实际执行水平为5.335%,也低于规定下限。

  各地因城施策力求平稳过渡

  以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,上海地区首套房房贷利率最低为4.65%,二套房最低为5.45%。而在利率换锚前,上海地区银行执行的首套房最低利率为基准利率95折,即4.655%,首套房最低房贷利率变化不大。

  10月8日是全国范围内个人房贷利率定价“换锚”第一天。8日,新华财经记者从接近央行上海总部人士获悉,上海当前执行房贷利率初步定为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。长期以来,上海房贷利率在全国属于较低水平,此次利率政策调整备受关注。在首套房房贷利率涨声一片中,上海房贷利率减基点会有何影响?

  按照央行8月25日发布的《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》,10月8日定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。上海此次“减20个基点”受到各方关注。

  10月8日是全国范围内个人房贷利率定价“换锚”第一天。8日,新华财经记者从接近央行上海总部人士获悉,上海当前执行房贷利率初步定为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。长期以来,上海房贷利率在全国属于较低水平,此次利率政策调整备受关注。在首套房房贷利率涨声一片中,上海房贷利率减基点会有何影响?

字号:TT? ? ? ? ? ??房贷新政昨天正式生效。中国人民银行此前宣布,自该日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR为4.85%。

字号:TT? ? ? ? ? ??房贷新政昨天正式生效。中国人民银行此前宣布,自该日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR为4.85%。

  尽管看起来“非常显眼”,但这一变化对于购房者实际利率支出影响不大。以首套房贷款100万元,分30年等额本息还款为例,按利率政策调整后最低房贷利率4.65%计算,每月还款金额为5156.37元,而按照利率调整前4.655%的首套房最低房贷利率计算,每月还款金额为5159.37元。调整前后,每月还款金额只相差3元。

改革后,房贷利率不再与基准利率挂钩。央行还明确了“新老划断”。根据公告,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。